Брачный договор и ипотека

Маша и Петя вступили в брак и купили квартиру по ипотечному кредиту. Квартиру оформили на Петю. Через три года супруги развелись. Но перед разводом заключили брачный договор. По его условиям квартира перешла в единоличную собственность Пети. После расторжения брака Петя три года самостоятельно вносил платежи по ипотечному кредиту.
Т.к. обязательства по кредитному договору являются общим долгом супругов, Петя обратился в суд и просил взыскать с Маши половину уплаченных по ипотечному кредитному договору сумм. Суд отказал ему в иске.
Почему суд принял данное решение?
Мы помним, что имущество по брачному договору полностью перешло Пете. Значит и долг по кредиту на квартиру не подлежит взысканию с Маши. Нет имущества — нет долга. Брачный договор не расторгнут, не изменен и не признан недействительным.

Брачный договор и наследство

Миша и Катя купили в браке дачу, машину и квартиру. Зарегистрировали квартиру на Катю и заключили брачный договор, по которому квартира переходит в ее единоличную собственность без какой-либо компенсации.
Дача и машина в брачном договоре не упоминались. Спустя полгода Миша погиб в автокатастрофе. Наташа, дочь Миши от первого брака, заявила свои наследственные права на имущество, в том числе на квартиру.
Узнав от нотариуса о брачном договоре, она предъявила иск к второй жене отца (Кате) о признании брачного договора недействительным и включении квартиры в наследственную массу. Суд в иске отказал.
⠀Какие для этого были основания?
1. Наташа не сторона по договору, следовательно, прав на его оспаривание не имеет.
2. На момент заключения брачного договора Миша был полностью дееспособным и вменяемым. Оснований считать, что он не понимал последствия своих действий нет.
3. Так как квартира не является собственностью Миши по условиям брачного договора, то и права на наследование доли в этой квартире Наташа, как дочь Миши не имеет.

Брачный договор и право собственности на квартиру

Обязанность предоставить по брачному договору квартиру не позволяет требовать у другого супруга ее денежный эквивалент.
Света и Сергей в период брака заключили брачный договор. По его условиям при расторжении брака Сергей обязан предоставить Свете на праве собственности квартиру. После расторжения брака Сергей обязательства не выполнил.
Света обратилась с иском о понуждении к исполнению брачного договора, просила обязать Сергея приобрести на ее имя квартиру, а именно произвести выплату стороннему лицу в счет оплаты стоимости квартиры.
Сергей предъявил встречный иск о признании частично недействительным брачного договора. Суд в иске отказал обоим.
⠀Чем руководствовался суд?
Если по условиям брачного договора одна сторона обязалась предоставить другой стороне на праве собственности квартиру, то требования о выплате денежного эквивалента стоимости квартиры означают изменение условий брачного договора в одностороннем порядке. Это законом не допускается.
Условия брачного договора должны быть четкими и исполнимыми. Если бы Света и Сергей прописали в договоре возможность заменить обязательство обеспечить квартирой на денежную выплату, то такой ситуации у них бы не случилось.

Брачный договор и обязательства по кредиту

Миша задолжал крупную сумму денег. Отдавать не хотел. По брачному договору передал все свое имущество Наташе.
От пристава кредитор узнал, что у Миши нет имущества из-за условий брачного договора. Кредитор обратился в суд с иском и попросил признать договор недействительным.
⠀ В иске он указал, что о заключенном договоре не знал, и что цель договора — скрыть имущество от реализации. Суд в иске отказал.
⠀ Почему отказал суд?
Да, должник обязан уведомить кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора. Но даже если он этого не сделал, это не основание признать заключенный договор недействительным. До разъяснений Конституционного Суда суды признавали брачный договор недействительными по требованию неизвещенного о брачном договоре кредитора. Однако после разъяснений практика поменялась, так как закон позволяет по-другому защищать права кредитора. А оспаривание брачного договора — это неверный способ защиты права.
Что необходимо сделать неизвещенному о брачном договоре кредитору и почему?
Такой кредитор юридически не связан условиями брачного договора и вправе требовать обращения взыскания на имущество, перешедшее по брачному договору супругу должника.
Кредитор при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе и обратить на нее взыскание.
⠀ Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают сособственники, то можно требовать продажи должником своей доли сособственникам по рыночной стоимости этой доли и забрать полученные деньги в погашение долга.
Если сособственники отказались от приобретения доли должника, то ее можно продать с публичных торгов.