Саша и Наташа в период брака купили квартиру в ипотеку. Саша заемщик, Наташа — поручитель по кредиту. Кредит не выплатили, развелись. Решили разделить квартиру и долги. Саша обратился в суд с иском о разделе квартиры и ипотечного кредита. Банк против удовлетворения иска Саши возражал.
Суд квартиру поделил в равных долях, а в разделе ипотечного кредита отказал.
Почему отказал суд?
Права Банка как кредитора в случае раздела ипотечной квартиры между супругами не нарушаются, так как она остается в залоге у Банка. Изменение собственника квартиры не прекращает обязательств перед банком.
Суд не вправе делить обязательства супругов перед Банком. Для банка заемщиком остается тот супруг, который указан в качестве заемщика в кредитном договоре. Второй супруг обязан компенсировать супругу-заемщику часть уплаченных им денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, пропорциональную присужденной доле в квартире.
Аналогичная ситуация и в отношении любого недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку.
Банк должен быть обязательно привлечен к участию в деле о разделе заложенного имущества, так как затрагиваются его права.
Если банк даст супругам согласие на раздел кредитных обязательств, то и их можно будет поделить, но без согласия банка такой раздел невозможен.